Calle Barcelona, s/n

Centro de Constantí, Constantí, Tarragona • Piso • Ref: #843667B1

100.175 €-23% vs mercado de zona

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Superficie

107 m²

Precio / m²

936 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Calle Barcelona, s/n — Centro de Constantí, Constantí

Foto: holapisos

1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El salón presenta paredes con pintura en buen estado, pero el suelo de terrazo y la decoración general sugieren una estética algo anticuada.
•La cocina, aunque funcional, muestra armarios y electrodomésticos que parecen de una generación anterior, con un diseño que podría beneficiarse de una actualización.
•El balcón tiene un suelo de baldosas de terracota y persianas de madera que, aunque en buen estado, no son de un estilo moderno.
•Las zonas comunes del edificio, como la escalera y el ascensor, se ven limpias y bien mantenidas, pero con un estilo que denota cierta antigüedad.

descriptionDescripción

Amplio piso en Constanti, Tarragona, idóneo para familias. La vivienda consta de 107 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, de las cuales 1 tiene acceso a balcón, salón-comedor con acceso al balcón, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo y 1 baño completo. El inmueble es muy luminoso. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el centro de Constanti, en sus alrededores encontramos el Institut Públic de Constantí, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1701

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 107 m² pero el catastro registra 1000 m² (+835%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Superficie catastral

1000 m²

Año construcción

1701

Uso catastral

Religioso

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1082 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 107.00m² en Constantí a 936€/m² (mediana zona 1218€/m², delta -23.2%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -23.2% frente a la mediana zonal (1218€/m²)

warningRiesgos

−1081 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro de Constantí, Constantí, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-23.2%Buen precio

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.218 € /m²
Tu activo: 936 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+86.5%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 502 € /m²
Tu activo: 936 € /m²
Muestras: 10
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo100.175 €

ITP 10% — Cataluña10.018 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)351 €

Inversión total estimada111.544 €

Reforma estimada (estado: mejorable)43.000 € – 75.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

19 abr 2026

116.000 €arrow_forward105.450 €-9.09%

14 jul 2026

105.450 €arrow_forward100.175 €-5%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2023 (1082 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original