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AtalayaAtalaya

Casa en San Javier

San Javier, Murcia • Ref: #48C63C9B

51.500 €-19% vs mercado de zona
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Superficie

37 m²

Precio / m²

1.392 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
52
Casa en San Javier — San Javier
Foto: Hipoges
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Muro perimetral revestido con aplacado cerámico y rejas metálicas en estado de conservación aceptable.
  • •Exterior: Se observa la cubierta inclinada de tejas y elementos de carpintería exterior sin apreciarse daños estructurales graves a distancia.
  • •Exterior: No se dispone de fotografías del interior de la vivienda para evaluar el estado de las estancias.

Descripción

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa residencial con una amplia superficie que se encuentra ubicada en la localidad de San Javier, provincia de Murcia. Situada en una zona residencial tranquila, esta casa disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. San Javier es un municipio español de la Comunidad autónoma de la Región de Murcia, situado en la zona norte de la comarca del Mar Menor. Posee 23 km de costa en el Mar Menor y 16 km en el mar Mediterráneo. En él se sitúa la Academia General del Aire y las instalaciones del antiguo aeropuerto de San Javier. Por lo tanto el inmueble tiene todo lo que necesitas para una gran calidad de vida, o bien para una segura inversión inmobiliaria. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1980

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 37 m² pero el catastro registra 87 m² (+135%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2973115XG9827D
Superficie catastral
87 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 37.00m² en San Javier a 1392€/m² (mediana zona 1720€/m², delta -19.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (89 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

San Javier, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-19.0%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.720 € /m²
Tu activo
1.392 € /m²
Muestras
271
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+24.1%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.122 € /m²
Tu activo
1.392 € /m²
Muestras
26
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo51.500 €
ITP 8% — Murcia4.120 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada56.920 €
Reforma estimada (estado: mejorable)15.000 € – 26.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
7 ago 2026
62.500 €arrow_forward51.500 €-17.6%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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