AtalayaAtalaya

Local comercial en Gandia

Gandia, Valencia • Ref: #4854F565

61.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Gandia por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

170 m²

Precio / m²

359 €

OcupaciónLibre
69
Local comercial en Gandia — Gandia
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Portón metálico de persiana enrollable y puerta de acceso peatonal con rejas en estado aceptable.
  • •Bano: Aseo básico con alicatado de gresite y sanitarios en funcionamiento aparente, pero con acabados sencillos.
  • •Garaje: Amplio espacio diáfano con suelo de baldosas y paredes pintadas, que presenta un hueco tapiado con ladrillo visto y marcas de uso.

Descripción

Locales Gandia. Tipo: Locales. Propiedad en zona costera.

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta unknown de 170.00m² en Gandia a 359€/m² (mediana zona 600€/m², delta %). libre. Zona baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 19 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Gandia, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-40.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
600 € /m²
Tu activo
359 € /m²
Muestras
21
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo61.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana6.100 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada68.400 €
Reforma estimada (estado: mejorable)68.000 € – 119.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

Comparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Gandia por puntuación IA

Ver todos los inmuebles de banco en Gandia
C/sant Pere
69

C/sant Pere

123.000 €

409 €/m² · 300.78 m²

Ver análisis
Avenida República Argentina
69

Avenida República Argentina

119.000 €

293 €/m² · 405.96 m²

Ver análisis
Calle Cardenal Cisneros
69

Calle Cardenal Cisneros

146.000 €

379 €/m² · 385 m²

Ver análisis
Calle Cardenal Cisneros
69

Calle Cardenal Cisneros

155.000 €

403 €/m² · 385 m²

Ver análisis
Calle Pintor Josep Ribera
69

Calle Pintor Josep Ribera

25.000 €

962 €/m² · 26 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original