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AtalayaAtalaya

Local comercial en Gandia

Avenida República Argentina

Gandia, Valencia • Ref: #E0263F8A

119.000 €
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Superficie

406 m²

Precio / m²

293 €

OcupaciónLibre
69
Avenida República Argentina — Gandia
Foto: Solvia
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en estado funcional con locales comerciales en planta baja.
  • •Salon: espacio diafano con falso techo desmontable parcialmente desmantelado y cableado colgando.
  • •Pasillo: zonas de paso con carpinteria interior retirada y placas de techo desmontadas.
  • •Bano: se aprecia cabina de ducha al fondo pero la instalacion requiere actualizacion completa.

Descripción

Local comercial ubicado en Gandia, Valencia. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales con una superficie total de 405.96 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Este local se sitúa en el núcleo urbano de Gandia, en una de las principales avenidas de la ciudad, lo que lo posiciona estratégicamente para actividades comerciales con gran visibilidad y fácil acceso. Dispone de excelentes conexiones a través de la carretera CV-675 y la cercana N-332, facilitando el acceso desde diferentes puntos tanto de Gandia como de localidades próximas. Respecto al transporte público, en las inmediaciones hay varias líneas de autobús urbano que conectan con distintos barrios y puntos de interés de la ciudad, además de la estación de tren Renfe Gandia a corta distancia, ofreciendo enlaces directos con Valencia y otras poblaciones cercanas. En la zona se concentran múltiples servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, proporcionando comodidad tanto para clientes como para empleados. Dentro de este entorno destacan puntos de interés como el Parque de Ausiàs March, un espacio verde de referencia para el ocio y el descanso, el Teatro Serrano, epicentro cultural de la ciudad, así como el Hospital Francesc de Borja y el centro comercial Plaza Mayor Gandia, que amplían la oferta de servicios sanitarios y comerciales. Además, la ubicación permite un rápido acceso a la Playa de Gandia, uno de los atractivos turísticos más reconocidos de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4179901YJ4147N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta calle de 405.96m² en Gandia a 293€/m² (mediana zona 600€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 19 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gandia, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-51.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
600 € /m²
Tu activo
293 € /m²
Muestras
21
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana11.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)417 €
Inversión total estimada132.317 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
28 sept 2026
129.100 €arrow_forward119.000 €-7.82%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original