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Piso en Linares

Linares, Jaén • Ref: #48528D56

82.000 €-19% vs mercado de zona

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Superficie

122 m²

Precio / m²

674 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Altamira

1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: edificio plurifamiliar entre medianeras con revestimiento monocapa envejecido, cableado visto y medianera expuesta en ladrillo.
•Exterior: entorno urbano consolidado con locales comerciales en planta baja y carpinteria exterior de aluminio estandar.
•Balcon: pequenos balcones con barandillas metalicas sencillas que presentan signos leves de oxidacion y desgaste.

Descripción

Piso en ARGUELLES, 13, Linares, Jaén. Superficie: 121.64 m², 0 habitaciones, 0 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Características

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

4670012VH4147S

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 758 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 121.64m² en Linares a 674€/m² (mediana zona 836€/m², delta -19.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riesgos

−748 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Linares, Jaén

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-19.4%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 836 € /m²
Tu activo: 674 € /m²
Muestras: 224
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

vs otros bancos en zona

+19.7%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 563 € /m²
Tu activo: 674 € /m²
Muestras: 19
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo82.000 €

ITP 7% — Andalucía5.740 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada89.040 €

Reforma estimada (estado: mejorable)48.500 € – 85.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdesept 2024 (758 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original