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AtalayaAtalaya

Piso en Linares

Calle Numancia

Linares, Jaén • Ref: #0933C6FB

182.000 €-59% vs mercado de zona
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Superficie

525 m²

Precio / m²

346 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
69
Calle Numancia — Linares
Foto: Solvia
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

26 de 26 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: El falso techo ornamental se ha desprendido parcialmente dejando a la vista bovedillas y escombros caidos sobre el suelo.
  • •Cocina: Mobiliario muy antiguo y desactualizado con huecos sin electrodomesticos e indicios de deterioro.
  • •Dormitorio: Suelos de terrazo antiguos y carpinteria interior basica que requieren actualizacion integral.
  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con red de proteccion en balcones por posible riesgo de desprendimientos.

Descripción

Piso de 525 m² ubicado en Linares, Jaén. Se trata de un lote formado por 3 pisos con una superficie total de 525 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Cada vivienda dispone de una superficie de 175 m². El lote se sitúa en el núcleo urbano de Linares, en una zona consolidada de la localidad, con buenos accesos por la A-32 y la A-44. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano que conectan los distintos barrios de la ciudad y la estación de Linares-Baeza, además de conexiones ferroviarias desde dicha estación. En el entorno pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y diversos comercios. A pocos minutos del Hospital San Agustín y de la estación de Linares-Baeza. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1987

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 525.33 m² pero el catastro registra 270 m² (-49%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4762519VH4146S0003GF
Superficie catastral
270 m²
Año construcción
1987
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 525.33m² en Linares a 346€/m² (mediana zona 836€/m², delta -58.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -58.6% frente a la mediana zonal (836€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Linares, Jaén

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-58.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
836 € /m²
Tu activo
346 € /m²
Muestras
224
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
346 € /m²
Tu activo
346 € /m²
Muestras
9
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo182.000 €
ITP 7% — Andalucía12.740 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)637 €
Inversión total estimada196.377 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
64.000 €arrow_forward182.000 €-184.37%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde1 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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