Suelo Urbanizable en Cl. Viña, 5 Pol 3 Parc 1509 Albanilla

Abanilla, Murcia • Suelo • Ref: #4689CDC5

11.200 €

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Superficie

1800 m²

Precio / m²

6 €

OcupaciónSin confirmar

Suelo Urbanizable en Cl. Viña, 5 Pol 3 Parc 1509 Albanilla — Abanilla

Foto: Cimenta2

1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcela de 1.800 m² clasificada como suelo urbanizable, situada en Calle Viña, dentro del polígono 3 en la pedanía de El Llano, perteneciente al municipio de Abanilla (Murcia). Se encuentra en un entorno semiurbano, con edificaciones cercanas y acceso desde vía pública. Su superficie permite un desarrollo residencial o dotacional, conforme al planeamiento urbanístico vigente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 1800 m² pero el catastro registra 160 m² (-91%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

30001A00301509

Superficie catastral

160 m²

Uso catastral

Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 456 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: —
Urbanística: 3/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 8/15

Suelo rustico (uso agrario) de 1800.00m² en Abanilla a 4€/m² (mediana zona 7€/m², delta -42.9%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (428 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -42.9% frente a la mediana zonal (7€/m²)

warningRiesgos

−428 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Abanilla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+200.0%Por encima del anchor

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 2 € /m²
Tu activo: 6 € /m²
Muestras: 12
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo11.200 €

ITP 8% — Murcia896 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada13.396 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

19 sept 2026

7.900 €arrow_forward11.200 €-41.77%

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdejun 2025 (456 días)

En Atalaya desde5 jun 2026

Última actualización20 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original