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AtalayaAtalaya

Paraje Del Tale

Abanilla, MurciaSueloRef: #D8EB36D6

68.000 €
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Superficie

11536 m²

Precio / m²

6 €

OcupaciónLibre
51
Paraje Del Tale — Abanilla
Foto: Solvia
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelos situados en Abanilla, Murcia. Se trata de 2 suelos situados en el Paraje del Tale, Partido La Jaira, del término municipal Abanilla (Murcia). Terrenos colindantes entre sí y separados por el Camino del Tale que las atraviesa por medio, ubicados en suelo no urbanizable y en suelo urbanizable sin sectorizar, con la calificación de Protección del Paisaje e Industria, respectivamente. Cuentan con unas superficies de 15200 m² y 11536 m² respectivamente. Se encuentran geográficamente situadas en un entorno agrícola de regadío y junto a la Loma del Tale, cuyo nombre da lugar al paraje, al sur del municipio, a 5 Km de la localidad de Abanilla y a 2,5 km del Polígono Industrial de Semolilla, siendo éste el núcleo urbano más cercano. El acceso se realiza a través de la carretera regional RM-414, que comunica las localidades de Abanilla y Santomera. Es, por tanto, una interesante inversión para obtener rentabilidad, dada la situación estratégica donde se encuentran. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de estos suelos y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 11536 m² pero el catastro registra 75 m² (-99%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
30001A025002340000FS
Superficie catastral
75 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 11536.00m² en Abanilla a 6€/m² (mediana zona 8€/m², delta -20.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -20.0% frente a la mediana zonal (8€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Abanilla, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+200.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2 € /m²
Tu activo
6 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo68.000 €
ITP 8% — Murcia5.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada74.740 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
29 may 2026
171.000 €arrow_forward71.000 €-58.48%
14 jul 2026
71.000 €arrow_forward68.000 €-4.23%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2026 (96 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original