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AtalayaAtalaya

Calle Ura

La Goba, Vidreres, GironaCasaRef: #453A31CE

250.000 €-41% vs mercado de zona
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Superficie

200 m²

Precio / m²

1.252 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
58
Calle Ura — La Goba, Vidreres
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La cocina presenta muebles de madera envejecidos y azulejos que sugieren una estética de hace varias décadas.
  • El salón tiene una chimenea de ladrillo y suelos de baldosas que, aunque funcionales, no son modernos.
  • El baño está alicatado con azulejos de diseño antiguo y la bañera es de un estilo tradicional.
  • La fachada de la casa se ve en buen estado general, con una valla y puerta de entrada que parecen bien mantenidas.

descriptionDescripción

Chalet aislado de 200 m² ubicado en Vidreres, Girona. Se trata de un chalet aislado de 200 m² en planta sótano y planta baja. Se distribuye en salón-comedor, cocina, cochera en sótano, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet se sitúa en la zona residencial de La Goba, perteneciente al núcleo urbano de Vidreres, contando con buenos accesos a través de la carretera C-35, que conecta de manera ágil con la autopista AP-7, facilitando la comunicación tanto hacia la ciudad de Girona como hacia la Costa Brava y otras poblaciones de interés. En cuanto a transporte público, la localidad dispone de varias líneas de autobús interurbano que enlazan Vidreres con municipios como Girona, Lloret de Mar y otras localidades de la comarca, lo que agiliza la movilidad diaria. A poca distancia se encuentran estaciones de tren en municipios cercanos, y se puede acceder en vehículo al aeropuerto de Girona-Costa Brava en menos de media hora. En el entorno inmediato se puede encontrar una variedad de servicios esenciales, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y negocios comerciales, asegurando que cualquier necesidad diaria esté cubierta. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

1990

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 199.66 m² pero el catastro registra 134 m² (-33%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4172215DG8247S0001WR
Superficie catastral
134 m²
Año construcción
1990
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 275 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 199.66m² en Vidreres a 1252€/m² (mediana zona 2128€/m², delta -41.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 267 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -41.2% frente a la mediana zonal (2128€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Goba, Vidreres, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-41.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.128 € /m²
Tu activo
1.252 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+17.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.066 € /m²
Tu activo
1.252 € /m²
Muestras
12
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo250.000 €
ITP 10% — Cataluña25.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)875 €
Inversión total estimada276.875 €
Reforma estimada (estado: mejorable)80.000 €140.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (275 días)
En Atalaya desde7 sept 2026
Última actualización20 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original