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Piso en Vilafranca del Penedès

Calle Ferrers

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Ref: #44EFB80C

180.000 €-28% vs mercado de zona
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Superficie

130 m²

Precio / m²

1.385 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
62
Calle Ferrers — Vilafranca del Penedès
Foto: Solvia
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta un notable deterioro en revocos y carpinterías exteriores antiguas que requieren rehabilitación.
  • •Bano: El baño principal muestra azulejos desprendidos en el murete, mueble bajolavabo muy deteriorado y sanitarios antiguos.
  • •Salon: Las estancias presentan carpinterías de madera desgastadas, elementos desmantelados y necesidad de renovación integral de instalaciones y acabados.

Descripción

Piso de 130 m² ubicado en la localidad de Vilafranca del Penedés, provincia de Barcelona. Construida en 1850, este piso cuenta con una superficie de 130 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Buenas comunicaciones, a pocos minutos de la estación del tren y por carretera, mediante los accesos viarios N-340 y BP-2121. Además, y al ser un área con todos los servicios, supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, farmacia, gasolinera, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1850

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 130 m² pero el catastro registra 158 m² (+22%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1383721CF9718S0004FZ
Superficie catastral
158 m²
Año construcción
1850
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1934 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 130.00m² en Vilafranca del Penedès a 1385€/m² (mediana zona 1915€/m², delta -27.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -27.7% frente a la mediana zonal (1915€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación y publica 7 fotos del interior

Riesgos

  • −1932 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Vilafranca del Penedès, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-27.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.915 € /m²
Tu activo
1.385 € /m²
Muestras
129
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-6.3%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.478 € /m²
Tu activo
1.385 € /m²
Muestras
17
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo180.000 €
ITP 10% — Cataluña18.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)630 €
Inversión total estimada199.630 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2021 (1934 días)
En Atalaya desde24 oct 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original