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Piso en Vilafranca del Penedès

Calle Pere el Gran

Vilafranca del Penedès, Barcelona • Ref: #6EAB9A42

214.500 €
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Superficie

100 m²

Precio / m²

2.145 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
67
Calle Pere el Gran — Vilafranca del Penedès
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Suelos de terrazo oscuro y carpinteria exterior en buen estado, aunque las paredes presentan marcas de uso y precisan repaso de pintura.
  • •Cocina: Mobiliario completo y funcional de diseno antiguo con signos leves de desgaste.
  • •Bano: Sanitarios y alicatados antiguos conservados, requiriendo actualizacion estetica y pequenas reparaciones en la tapa del inodoro.

Descripción

Piso de 81 m² ubicado en Vilafranca del Penedès, Barcelona. Se trata de un piso de 81 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Tiene como anejo plaza de aparcamiento en el mismo edificio. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Vilafranca del Penedès, con buenos accesos por la AP-7, N-340 y C-15. Dispone de estación de tren de Vilafranca del Penedès y servicios regionales, así como red de autobuses urbanos e interurbanos. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restaurantes, oficinas bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

2003

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 100 m² pero el catastro registra 141 m² (+41%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0777611CF9707N0012UB
Superficie catastral
141 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 213 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 141.00m² en Vilafranca del Penedès a 1521€/m² (mediana zona 1915€/m², delta -20.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 188 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -20.6% frente a la mediana zonal (1915€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vilafranca del Penedès, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+12.0%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.915 € /m²
Tu activo
2.145 € /m²
Muestras
129
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+45.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.478 € /m²
Tu activo
2.145 € /m²
Muestras
17
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo214.500 €
ITP 10% — Cataluña21.450 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)751 €
Inversión total estimada237.701 €
Reforma estimada (estado: mejorable)40.000 € – 70.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
228.000 €arrow_forward214.500 €-5.92%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (213 días)
En Atalaya desde4 sept 2026
Última actualización24 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original