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Casa en Albelda de Iregua

Albelda de Iregua, La Rioja • Ref: #435532E2

37.000 €
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Superficie

136 m²

Precio / m²

272 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
74
Casa en Albelda de Iregua — Albelda de Iregua
Foto: Solvia
1 / 15

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

15 de 15 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Revestimiento exterior antiguo con signos evidentes de desgaste y parcheados puntuales en la base.
  • •Cocina: Mobiliario completo y rustico operativo, integrado con chimenea de obra en salon-comedor que requiere limpieza y actualizacion.
  • •Dormitorio: Suelo laminado en buen estado general y paredes que precisan trabajos de pintura basica.

Descripción

¡Descubre esta encantadora vivienda unifamiliar adosada en Albelda de Iregua, La Rioja! Construida en 1970, esta casa de dos plantas sobre rasante ofrece 136 m2 de espacio. Con 2 habitaciones y 1 baño, es ideal para parejas o familias pequeñas. Disfruta de su acogedor salón, cocina americana y terraza. Los solados de gres y terrazo añaden un toque de estilo, mientras que su orientación este asegura una agradable luz natural. A pesar de su mal estado de conservación, esta propiedad tiene un gran potencial . ¡No pierdas la oportunidad de convertirla en tu hogar ideal!

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1970

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
3797504WM4839N0001XD
Superficie catastral
136 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 136.00m² en Albelda de Iregua a 272€/m² (mediana zona 456€/m², delta -40.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 79 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -40.4% frente a la mediana zonal (456€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Albelda de Iregua, La Rioja

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
272 € /m²
Tu activo
272 € /m²
Muestras
113
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo37.000 €
ITP 7% — La Rioja2.590 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada40.890 €
Reforma estimada (estado: mejorable)54.500 € – 95.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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