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AtalayaAtalaya

Calle Cirera

Sant Pere, BarcelonaPisoRef: #417AEDDB

219.000 €-62% vs mercado de zona
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Superficie

69 m²

Precio / m²

3.179 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
76
Calle Cirera — Sant Pere, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 69 m² ubicado en Barcelona Se trata de un piso de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Este piso se sitúa en pleno núcleo urbano, en el emblemático barrio Gòtic de Barcelona, una de las zonas más históricas y céntricas de la ciudad. Dispone de excelentes accesos a través de vías principales como la Via Laietana y la Avenida del Paral·lel, facilitando la entrada y salida del barrio tanto en vehículo privado como mediante transporte público. En cuanto a comunicaciones, la vivienda cuenta con una amplia oferta de transporte público. A poca distancia se encuentran varias paradas de metro, destacando la L3 (Liceu) y la L4 (Jaume I), lo que permite una conexión rápida con otros puntos clave de Barcelona. Además, existen diversas líneas de autobús urbano que conectan con diferentes zonas de la ciudad. La estación de tren Barcelona-Estació de França también está relativamente próxima, facilitando desplazamientos de media y larga distancia. El acceso a la Ronda Litoral posibilita una rápida incorporación a la red de autovías para salidas hacia otras áreas del área metropolitana o la costa. En el barrio Gòtic es posible encontrar una amplia variedad de servicios esenciales y comerciales. Hay supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos de distintas etapas, oficinas bancarias y numerosos comercios de proxímidad. Entre los puntos de interés más relevantes destacan el Mercado de la Boqueria, la Catedral de Barcelona, el Museu Picasso y el histórico Port Vell, un atractivo puerto deportivo. También se ubican en las cercanías el Parc de la Ciutadella y algunas sucursales de centros de salud y entidades hospitalarias, ofreciendo tranquilidad ante cualquier urgencia sanitaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1927

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1720102DF3812B0003YQ
Superficie catastral
74 m²
Año construcción
1926
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2138 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

76/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 68.90m² en Barcelona a 3179€/m² (mediana zona 8421€/m², delta -62.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -62.2% frente a la mediana zonal (8421€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 2136 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Pere, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-62.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
8.421 € /m²
Tu activo
3.179 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+26.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.516 € /m²
Tu activo
3.179 € /m²
Muestras
196
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo219.000 €
ITP 10% — Cataluña21.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)767 €
Inversión total estimada242.667 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2020 (2138 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original