Flat For Sale In C Nicolau Tous 28 Igualada Barcelona

Igualada, Barcelona • Piso • Ref: #4071671E

79.900 €-15% vs mercado de zona

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Superficie

57 m²

Precio / m²

1.402 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Flat For Sale In C Nicolau Tous 28 Igualada Barcelona — Igualada

Foto: Servihabitat

1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Dormitorio: Las paredes están en mal estado, con pintura descascarada y grafitis, y el suelo de baldosas está sucio.
•Dormitorio: La ventana tiene una reja de metal y la iluminación es deficiente, con una bombilla colgando del techo.
•Dormitorio: Se observa un techo de paneles que podría indicar una reforma anterior o necesidad de mantenimiento.
•Exterior: La fachada del edificio blanco parece estar en buen estado general, pero la entrada del edificio rojo muestra signos de desgaste.

descriptionDescripción

Estado: second-hand. Extras: terrace

Características

Baños

Terraza

Sí

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 57.00m² en Igualada a 1402€/m² (mediana zona 1645€/m², delta -14.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (0 días).

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Igualada, Barcelona

map

Coordenadas no disponibles

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-14.8%Buen precio

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.645 € /m²
Tu activo: 1.402 € /m²
Muestras: 135
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

-26.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 1.916 € /m²
Tu activo: 1.402 € /m²
Muestras: 24
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo79.900 €

ITP 10% — Cataluña7.990 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada89.190 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde16 sept 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original