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AtalayaAtalaya

Piso en Ferrol

Ferrol, A Coruña • Ref: #3BAAA8A9

35.000 €-58% vs mercado de zona
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Superficie

80 m²

Precio / m²

438 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
61
Piso en Ferrol — Ferrol
Foto: Hipoges
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Suelos de parquet antiguo con desgaste leve y carpinterias que requieren actualizacion de pintura o cambio.
  • •Cocina: Mobiliario y alicatados antiguos pero conservados y funcionales, requiere renovacion estetica.
  • •Dormitorio: Armarios empotrados de madera oscura de origen ocupando varias paredes en estado aprovechable.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial, a reformar, con la posibilidad de convertirlo en el piso que siempre has querido. Con una amplia superficie, muy bien distribuida, con espaciosos dormitorios, un baño, un amplio y luminoso salón-comedor con salida a una terraza para disfrutar del exterior del inmueble y una cocina independiente. Se encuentra ubicado en la localidad de Ferrol, provincia de A Coruña. Estado interior en buen estado general, y con múltiples opciones y posibilidades para reformar/actualizar. Inmejorable inmueble para desarrollar tu proyecto de reforma o adecuación. Diseña el hogar de tus sueños a medida, gracias a las numerosas posibilidades de la vivienda. Este piso ofrece un lienzo en blanco para crear el piso de tus sueños en una ubicación privilegiada, a pocos minutos de A Coruña y con fácil acceso a todas las comodidades urbanas. Su diseño espacioso y su distribución funcional ofrecen un sinfín de posibilidades para personalizarlo según tus gustos y necesidades. Además, Ferrol ofrece una calidad de vida excepcional, con todos los servicios necesarios a tu alcance, incluyendo tiendas, supermercados, centros de salud, colegios y transporte público. Su proximidad a A Coruña que te permite disfrutar de todo lo que la ciudad tiene para ofrecer, desde su rica historia y vida nocturna. Esta es tu oportunidad de convertir este piso a reformar en tu hogar ideal o en una inversión rentable en el mercado inmobiliario. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

Sí

Parking

No

Año construcción

1880

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
1245428NJ6114N

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 80.00m² en Ferrol a 438€/m² (mediana zona 1037€/m², delta -57.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -57.8% frente a la mediana zonal (1037€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Ferrol, A Coruña

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-57.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.037 € /m²
Tu activo
438 € /m²
Muestras
301
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-44.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
787 € /m²
Tu activo
438 € /m²
Muestras
86
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo35.000 €
ITP 9% — Galicia3.150 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada39.450 €
Reforma estimada (estado: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original