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AtalayaAtalaya

Calle Catabois

Ferrol, A CoruñaPisoRef: #0610FEB8

56.600 €-17% vs mercado de zona
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Superficie

66 m²

Precio / m²

858 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
66
Calle Catabois — Ferrol
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada del edificio presenta signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones en la pintura.
  • Exterior: Hay vegetación crecida en el terreno adyacente, lo que sugiere un mantenimiento deficiente del entorno.
  • Exterior: Los bajos comerciales tienen persianas metálicas que muestran signos de óxido y desgaste.

descriptionDescripción

Piso de 66 m² ubicado en Ferrol, A Coruña. Se trata de un piso de 66 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en la zona de Catabois, al este del núcleo urbano, con acceso próximo a la carretera FE-13 y conexión con la AP-9. La zona dispone de servicio de autobús urbano y comunicaciones por carretera con el centro de Ferrol y los municipios del entorno. En Catabois se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y comercios. Cerca del inmueble se localiza el Complejo Hospitalario Universitario de Ferrol, con el Hospital Arquitecto Marcide. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1975

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 66 m² pero el catastro registra 93 m² (+41%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2869711NJ6126N0006QU
Superficie catastral
93 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable

Vivienda de 66.00m² en Ferrol a 858€/m² (mediana zona 1400€/m², delta -38.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (4 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -38.7% frente a la mediana zonal (1400€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ferrol, A Coruña

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-17.3%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.037 € /m²
Tu activo
858 € /m²
Muestras
301
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+12.7%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
761 € /m²
Tu activo
858 € /m²
Muestras
76
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo56.600 €
ITP 9% — Galicia5.094 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada62.994 €
Reforma estimada (estado: mejorable)26.500 €46.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2026 (23 días)
En Atalaya desde5 sept 2026
Última actualización22 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original