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AtalayaAtalaya

Casa Adosada en Pont Major

GironaCasaRef: #3840C725

200.000 €
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Superficie

350 m²

Precio / m²

571 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
33
Casa Adosada en Pont Major — Girona
Foto: Hipoges
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Vivienda a reformar en Girona: ¡Una oportunidad única para diseñar tu hogar ideal! Presentamos esta vivienda que consta de tres plantas a reformar, situada en la encantadora ciudad de Girona, conocida por su impresionante patrimonio histórico, su calidad de vida y su ubicación estratégica cerca de la Costa Brava y de los Pirineos. Esta vivienda es la oportunidad perfecta para quienes buscan personalizar y crear un hogar adaptado a sus gustos y necesidades. La vivienda ofrece un lienzo en blanco para redistribuir espacios según tus preferencias. Ideal para diseñar un hogar único y funcional. Garantiza una buena entrada de luz natural en sus diferentes ambientes, creando un espacio lleno de posibilidades. Podrás transformar este inmueble en una vivienda moderna, clásica o rústica, adaptándola completamente a tu estilo de vida. Desde la cocina y los baños hasta los acabados, todo está preparado para que dejes volar tu creatividad. Situada en un barrio tranquilo y con acceso a todos los servicios, la propiedad está a pocos minutos del centro histórico de Girona, donde podrás disfrutar de su oferta cultural, gastronómica y comercial. Además, cuenta con excelente conexión de transporte público y fácil acceso a carreteras principales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5612513DG8551D

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 350.00m² en Girona a 571€/m² (mediana zona 3325€/m², delta -82.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -82.8% frente a la mediana zonal (3325€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Girona, Girona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-82.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.325 € /m²
Tu activo
571 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-61.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.480 € /m²
Tu activo
571 € /m²
Muestras
66
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo200.000 €
ITP 10% — Cataluña20.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)700 €
Inversión total estimada221.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original