Flat For Sale In C Amador de los Rios S N Baena Córdoba

Baena, Cordoba • Piso • Ref: #3162617C

65.000 €-56% vs mercado de zona

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Superficie

180 m²

Precio / m²

361 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Flat For Sale In C Amador de los Rios S N Baena Córdoba — Baena

Foto: Servihabitat

1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas bien conservados.
•Pasillo: El pasillo presenta un suelo de baldosas a cuadros y paredes con algunas manchas y desconchones.
•Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes pintadas de azul claro y ventanas con marcos de aluminio, pero el suelo de baldosas a cuadros se ve desgastado.

descriptionDescripción

C. Amador De Los Rios, S/n. Estado: second-hand. Extras: courtyard

Características

Baños

Terraza

Parking

Piscina

Calefacción

Sí

Trastero

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 180.00m² en Baena a 361€/m² (mediana zona 819€/m², delta -55.9%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Descuento del -55.9% frente a la mediana zonal (819€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Baena, Cordoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-55.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 819 € /m²
Tu activo: 361 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+12.8%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 320 € /m²
Tu activo: 361 € /m²
Muestras: 8
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo65.000 €

ITP 7% — Andalucía4.550 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada70.850 €

Reforma estimada (estado: mejorable)72.000 € – 126.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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