AtalayaAtalaya

Calle Alcala Henares, 4

Roquetas de Mar, Almería • Casa • Ref: #2F1A6AE1

125.000 €-50% vs mercado de zona
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Roquetas de Mar por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

161 m²

Precio / m²

776 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin título
61
Calle Alcala Henares, 4 — Roquetas de Mar
Foto: holapisos

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La fachada presenta un acabado en tonos tierra con una base de piedra, mostrando un aspecto cuidado.
  • •Exterior: Se observa una valla de obra con un portón azul, indicando un acceso a la propiedad o un terreno adyacente.

descriptionDescripción

Casa adosada ubicada en Roquetas de Mar, Almería, ideal para familias. Con una superficie de 161 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baño. Se encuentra en una zona residencial de Roquetas de Mar. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a A-1051, N-340B y A-7. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 161 m² pero el catastro registra 417 m² (+159%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
04079A03200026
Superficie catastral
417 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Industrial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 161.00m² en Roquetas de Mar a 776€/m² (mediana zona 1557€/m², delta -50.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, inventario reciente (9 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -50.2% frente a la mediana zonal (1557€/m²)

warningRiesgos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Roquetas de Mar, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-50.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.557 € /m²
Tu activo
776 € /m²
Periodo
septiembre 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-68.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.492 € /m²
Tu activo
776 € /m²
Muestras
62
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo125.000 €
ITP 7% — Andalucía8.750 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)438 €
Inversión total estimada135.188 €
Reforma estimada (estado: mejorable)64.500 € – 112.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2026 (9 días)
En Atalaya desde20 sept 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Roquetas de Mar por puntuación IA

Casa en Calle Casablanca, Roquetas de Mar
63

Casa en Calle Casablanca, Roquetas de Mar

84.600 €

1.014 €/m² · 83.45 m²

Ver análisisarrow_forward
Casa Independiente en Loja
60

Casa Independiente en Loja

254.000 €

1.012 €/m² · 251 m²

Ver análisisarrow_forward
Casa en Calle Vilanova i la Geltru
58

Casa en Calle Vilanova i la Geltru

161.500 €

1.233 €/m² · 131 m²

Ver análisisarrow_forward
Casa en Jose Isbert
57

Casa en Jose Isbert

114.000 €

1.213 €/m² · 94 m²

Ver análisisarrow_forward
House For Sale In Pre las Salinas de San Rafael y Algaida Roquetas de Mar Almería
55

House For Sale In Pre las Salinas de San Rafael y Algaida Roquetas de Mar Almería

184.200 €

1.035 €/m² · 178 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original