Calle Gitanilla

La Trinitat Vella, Barcelona • Piso • Ref: #2ECF3059

162.600 €

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Superficie

50 m²

Precio / m²

3.242 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Gitanilla — La Trinitat Vella, Barcelona

Foto: Solvia

1 / 23

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

23 de 23 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 50 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 50 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de La Trinitat Vella, teniendo buenos accesos por la C-58, B-20 y B-10. Dispone de comunicaciones mediante la estación de metro Trinitat Vella de la línea L1 y diversas líneas de autobús urbano con conexión al resto de la ciudad. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del centro de salud del barrio, del centro comercial La Maquinista y con acceso a los servicios sanitarios del Hospital Universitari Vall d’Hebron. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Año construcción

1975

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 50.15 m² pero el catastro registra 70 m² (+40%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

2496901DF3829E0014RZ

Superficie catastral

70 m²

Año construcción

1975

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 50.15m² en Barcelona a 3242€/m² (mediana zona 2194€/m², delta +47.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (47 días).

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiesgos

−Precio +47.8% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Trinitat Vella, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+47.8%Por encima del anchor

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 2.194 € /m²
Tu activo: 3.242 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+28.9%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.516 € /m²
Tu activo: 3.242 € /m²
Muestras: 196
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo162.600 €

ITP 10% — Cataluña16.260 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)569 €

Inversión total estimada180.429 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (49 días)

En Atalaya desde29 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original