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Piso en Cantillana

Avenida Guadalquivir, s/n

Cantillana, Sevilla • Ref: #2D94B4DD

52.800 €
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Superficie

97 m²

Precio / m²

544 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
70
Avenida Guadalquivir, s/n — Cantillana
Foto: aliseda
1 / 26

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

26 de 26 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacio amplio con suelos de terrazo en buen estado general, pero con split de aire acondicionado antiguo y carpinteria que se beneficiaria de una actualizacion.
  • •Dormitorio: Pintura y papel pintado desfasados con desgaste estetico, carpinteria interior de madera tradicional y armarios empotrados funcionales pero antiguos.
  • •Cocina: Vista parcial desde el salon mostrando mobiliario envejecido que requiere modernizacion.

Descripción

Os presentamos este piso situado en Cantillana, Sevilla. La vivienda se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina, dos baños y un balcón. Situado en la 2a planta del edificio. Localizado en el centro de Cantillana. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-432. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

2

Planta

2

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1984

Piscina

No

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0565808TG5606N0019HX
Superficie catastral
97 m²
Año construcción
1984
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 320 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

70/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 97.00m² en Cantillana a 544€/m² (mediana zona 845€/m², delta -35.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 318 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -35.6% frente a la mediana zonal (845€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cantillana, Sevilla

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-35.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
838 € /m²
Tu activo
544 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo52.800 €
ITP 7% — Andalucía3.696 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada57.796 €
Reforma estimada (estado: mejorable)39.000 € – 68.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdedic 2025 (320 días)
En Atalaya desde31 oct 2026
Última actualización1 nov 2026

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