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AtalayaAtalaya

Piso en Barcelona

Calle Peñíscola

La Trinitat Vella, Barcelona • Ref: #2B6739E2

139.000 €-29% vs mercado de zona
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Superficie

89 m²

Precio / m²

1.553 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
77
Calle Peñíscola — La Trinitat Vella, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio plurifamiliar entre medianeras con carpinterias exteriores basicas y cableado visto en fachada.
  • •Salon: paredes recien pintadas en blanco y suelos de gres en buen estado de conservacion.
  • •Cocina: mobiliario funcional de estilo clasico con encimera de granito y placa de coccion operativa.
  • •Bano: completo con banera, sanitarios y alicatado uniforme en buen estado general.

Descripción

Piso de 89 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de La Trinitat Vella, dentro del distrito de Sant Andreu, teniendo buenos accesos por la B-20 (Ronda de Dalt), la C-58 y la B-10 (Ronda Litoral). Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano, estación de Metro de la línea L1 y conexiones ferroviarias próximas a través de la red de cercanías. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del CAP Sant Andreu y de las principales zonas comerciales y de servicios del barrio. Cerca del Parc de la Trinitat, del Centro Comercial La Maquinista y del Hospital Universitari Vall d´Hebron, puntos de interés destacados del entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1965

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
2496921DF3829E0004IF
Superficie catastral
84 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Comercial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 957 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 89.48m² en Barcelona a 1553€/m² (mediana zona 2194€/m², delta -29.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -29.2% frente a la mediana zonal (2194€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 4 fotos del interior

Riesgos

  • −955 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

La Trinitat Vella, Barcelona, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-29.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.194 € /m²
Tu activo
1.553 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-40.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.597 € /m²
Tu activo
1.553 € /m²
Muestras
194
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo139.000 €
ITP 10% — Cataluña13.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)487 €
Inversión total estimada154.387 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (957 días)
En Atalaya desde8 oct 2026
Última actualización9 oct 2026

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