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AtalayaAtalaya

Calle Aribau, s/n

Sant Gervasi-Galvany, BarcelonaPisoRef: #22F3CB00

1.458.690 €-18% vs mercado de zona
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Superficie

218 m²

Precio / m²

6.691 €

Habitaciones

5

OcupaciónLibre
73
Calle Aribau, s/n — Sant Gervasi-Galvany, Barcelona
Foto: aliseda
1 / 40

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

40 de 40 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Residencia de Lujo en el Corazón de Barcelona — Calle Aribau


En una de las arterias más elegantes y consolidadas de Barcelona, se alza esta residencia única, concebida para quienes buscan algo más que un hogar: un refugio urbano donde el confort, la sofisticación y los pequeños placeres cotidianos conviven en perfecta armonía.


Una vida que merece ser vivida


Hay hogares que se describen.

Y hay hogares que se sienten.

Este último es de esos que, en cuanto cruzas el umbral, te susurra que aquí todo es posible: el descanso, la celebración, el silencio, la ciudad… y tú.


Un recibidor que marca la diferencia


El acceso a la vivienda abre con un recibidor elegante y funcional, ideal para dejar abrigos, cascos o accesorios al llegar a casa.

Un detalle que refleja la cuidadosa planificación de cada rincón. Aquí empieza la transición entre la ciudad y tu hogar.


Un salón-comedor que inspira encuentros


El gran salón comedor, dividido inteligentemente en tres zonas, la primera la zona del comedor, con un gran tamaño que permite tener una gran mesa donde poder compartir interminables sobremesas, con comunicación directa con la cocina…

La zona del salón de proporciones generosas, la luz natural que atraviesa los ventanales convierten este espacio en el escenario perfecto para reuniones sociales, celebraciones privadas o simplemente para relajarte al final del día con una atmósfera acogedora y serena.

Por último la zona junto la chimenea donde leer o escuchar música será un gran placer, en definitiva un salón comedor diseñado para disfrutar.

Cocina gourmet totalmente equipada


La cocina ha sido creada para los amantes de la gastronomía y la funcionalidad.

Está completamente equipada y panelada, integrando de forma impecable cada módulo. Dispone de frigorífico y congelador independientes de gran capacidad, electrodomésticos de alta gama, lavadora-secadora, lavavajillas y un diseño que combina estética moderna con ergonomía absoluta.

A su lado, un lavadero independiente aporta orden y practicidad sin comprometer la elegancia del conjunto.


Zona de noche: privacidad y descanso


La vivienda cuenta con cinco dormitorios, todos amplios

El dormitorio principal, una suite privada, con ventanas a la gran terraza posterior, ofrece el ambiente perfecto para desconectar: amplitud, privacidad y un baño diseñado con ese equilibrio entre elegancia y calma que te hace sentir bien simplemente por estar ahí.

Los demás dormitorios permiten múltiples usos: habitaciones infantiles, despacho, sala de juegos o cuarto de invitados, siempre con la flexibilidad que exige un estilo de vida contemporáneo.


Tres baños completos y un aseo de cortesía


La vivienda dispone de tres baños completos, cada uno con acabados exquisitos y detalles de diseño que elevan la experiencia diaria.

El aseo de cortesía, discreto y perfectamente ubicado, añade un toque de distinción para recibir visitas sin comprometer los espacios privados.


Una terraza que redefine el concepto de espacio exterior


Los 200 m² de terraza privada son, sin duda, el alma de la vivienda. Un auténtico oasis abierto al cielo de Barcelona.

Un espacio donde empezar el día con un café mientras la ciudad despierta, donde encontrar ese rato de lectura que siempre se agradece, o donde disfrutar de una cena íntima bajo las luces cálidas de la noche mediterránea.

La amplitud invita a crear distintos ambientes: zona chill-out, comedor exterior, solárium… todo con la sensación de libertad que solo un espacio as

Características

Baños

3

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1960

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8737129DF2883F0004SW
Superficie catastral
226 m²
Año construcción
1960
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 533 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 218.00m² en Barcelona a 6691€/m² (mediana zona 8167€/m², delta -18.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (532 días).

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • 532 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Gervasi-Galvany, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-18.1%Buen precio
Ámbito
Barrio
Mediana zona
8.167 € /m²
Tu activo
6.691 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+163.0%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
2.544 € /m²
Tu activo
6.691 € /m²
Muestras
417
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.458.690 €
ITP 10% — Cataluña145.869 €
Notaría (est.)2.188 €
Registro de la Propiedad (est.)1.459 €
Gestoría (est.)5.105 €
Inversión total estimada1.613.311 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
28 jun 2026
1.560.200 €arrow_forward1.459.200 €-6.47%
21 jul 2026
1.459.200 €arrow_forward1.458.690 €-0.03%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2025 (533 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original