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Casa en Mieres

Mieres, Asturias • Ref: #293EA368

29.000 €
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Superficie

181 m²

Precio / m²

160 €

Habitaciones

5

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
44
Casa en Mieres — Mieres
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta notable deterioro en los revestimientos exteriores con desconchones, humedades y carpinterias antiguas con persianas danadas.
  • •Balcon: Se aprecia una galeria o corredor anexo de madera con envejecimiento visible y falta de mantenimiento.
  • •Exterior: No se dispone de imagenes del interior de la vivienda, aportandose unicamente tomas de la envolvente y del entorno.

Descripción

Inmueble para rehabilitar de tres plantas semisótano , situado en la primera planta cuneta con unos 181m2 construidos aproximadamente en la zona barrio arrojo en Mieres La vivienda se encuentra situada en la localidad de Mieres, provincia de Asturias. Está situado a 18.9 km de Oviedo, capital de Asturias. Se puede acceder en transporte público (autobús y tren), en vehículo propio a través de la autopista A-66. Mieres es una ciudad de mucha infraestructura, tiene el lavadero de carbón el Batán de Hunosa, se encuentra el único pozo activo de carbón, el de San Nicolás, en Mieres. Otras industrias: telecomunicaciones, embalajes, forestal, construcciones metálicas, encofrados, construcciones… La vivienda cuenta con cinco dormitorios, dos baños, salón, comedor y cocina. Todo a rehabilitar.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

1951

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4735605TN7943S0001SO
Superficie catastral
181 m²
Año construcción
1951
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 181.00m² en Mieres a 160€/m² (mediana zona 934€/m², delta -82.9%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -82.9% frente a la mediana zonal (934€/m²)

Riesgos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Mieres, Asturias

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-82.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
934 € /m²
Tu activo
160 € /m²
Muestras
114
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-47.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
302 € /m²
Tu activo
160 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 8% — Asturias2.320 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.620 €
Reforma estimada (estado: mejorable)72.500 € – 126.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
13 jun 2026
33.000 €arrow_forward29.000 €-12.12%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde19 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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