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AtalayaAtalaya

Calle Gran de Gracia

La Vila de Gràcia, BarcelonaPisoRef: #2886C0CF

210.000 €-36% vs mercado de zona
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Superficie

48 m²

Precio / m²

4.375 €

Habitaciones

1

OcupaciónLibre
81
Calle Gran de Gracia — La Vila de Gràcia, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 48 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Vila de Gràcia, uno de los núcleos urbanos más emblemáticos de Barcelona, próximo a la Avinguda Diagonal, lo que facilita la conexión con el resto de la ciudad. La zona cuenta con excelentes comunicaciones mediante metro (estaciones Fontana y Diagonal, líneas L3 y L5), así como múltiples líneas de autobús urbano que enlazan con diferentes puntos de Barcelona. Además, la proximidad a la estación de tren Gràcia permite el acceso a la red de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya. En el entorno inmediato se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés más destacados de la localidad se encuentran el Mercat de la Llibertat, el Teatre Lliure de Gràcia, la Plaça de la Virreina, la Plaça del Sol y el Parc de la Creueta del Coll. Además, la zona dispone de centros de salud, farmacias, bibliotecas y una variada oferta cultural y comercial que cubre todas las necesidades diarias de los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1936

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9240501DF2894A0012EY

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3570 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 48.00m² en Barcelona a 4375€/m² (mediana zona 6869€/m², delta -36.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -36.3% frente a la mediana zonal (6869€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3568 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Vila de Gràcia, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-36.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
6.869 € /m²
Tu activo
4.375 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+73.9%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.516 € /m²
Tu activo
4.375 € /m²
Muestras
196
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo210.000 €
ITP 10% — Cataluña21.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)735 €
Inversión total estimada232.735 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2016 (3570 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original