Calle Empedrat

Benigánim, Valencia • Piso • Ref: #28761AC0

25.000 €

open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Benigánim por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

134 m²

Precio / m²

187 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La pintura está desconchada y presenta signos de desgaste general.
•Exterior: Las instalaciones eléctricas y de aire acondicionado están a la vista y desordenadas.
•Fachada: La puerta de entrada principal y las ventanas muestran un aspecto envejecido y necesitan mantenimiento.

descriptionDescripción

Piso en la primera planta de un edificio de dos alturas sobre rasante en muy mal estado y pendiente de demolición. Está situado en el municipio de Benigánim, provincia de Valencia. La vivienda está distribuida en cuatro dormitorios, un cuarto de baño, un aseo, salón-comedor, cocina y galería. Se encuentra en el centro del casco histórico de la localidad, rodeado por viviendas de similares características. Próximo al Ayuntamiento y junto a las zonas más comerciales y transitadas de la localidad. A su alrededor podemos encontrar supermercados, colegios, hoteles y restaurantes. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1900

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

1636502YJ2113F0001QY

Superficie catastral

139 m²

Año construcción

1900

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 134.00m² en Benigánim a 187€/m² (mediana zona 2066€/m², delta -90.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -90.9% frente a la mediana zonal (2066€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Benigánim, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-90.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 2.066 € /m²
Tu activo: 187 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-83.1%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.106 € /m²
Tu activo: 187 € /m²
Muestras: 667
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana2.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada28.800 €

Reforma estimada (estado: mejorable)53.500 € – 94.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (919 días)

En Atalaya desde20 ago 2026

Última actualización29 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Benigánim por puntuación IA

Calle Padre Luis Esparza

107.000 €

738 €/m² · 145 m²

Ver análisisarrow_forward

Avenida Reial

100.000 €

1.000 €/m² · 100 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Vicente Boluda Polop

80.000 €

870 €/m² · 92 m²

Ver análisisarrow_forward

Piso en Benalfaig

96.000 €

1.067 €/m² · 90 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original