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AtalayaAtalaya

Casa en Ourense

Ourense • Ref: #27E83F93

35.000 €-58% vs mercado de zona
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Superficie

56 m²

Precio / m²

625 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
59
Casa en Ourense — Ourense
Foto: Hipoges
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Amplitud, terraza y el potencial para crear un hogar a tu medida! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda residencial a reformar situada en la localidad de Ourense, provincia de La vivienda se distribuye en dos alturas, ofreciendo una organización de los espacios que permite diferenciar cómodamente las zonas de uso cotidiano. Uno de sus aspectos más destacados es que dispone de dos áreas claramente diferenciadas. Una de ellas cuenta con dos estancias independientes, espacios versátiles que pueden adaptarse. La zona principal de la vivienda alberga un amplio salón-comedor presidido por una chimenea, un espacio con gran personalidad que ofrece múltiples posibilidades de reforma. La cocina independiente permite proyectar un diseño moderno y funcional, optimizando su distribución para convertirla en un espacio práctico y cómodo para el día a día. La vivienda se completa con dormitorios, concebidos como luminosas zonas de descanso que pueden personalizarse según las necesidades. Como valor añadido, desde la parte superior de la vivienda se accede a una amplia terraza con vistas despejadas, un espacio exterior privilegiado. Ubicada en Ourense, la propiedad disfruta de un entorno consolidado con una completa oferta de servicios, centros educativos, comercios, supermercados, instalaciones deportivas, centros sanitarios y una amplia oferta cultural y gastronómica. Además, la ciudad cuenta con excelentes comunicaciones mediante las autovías A-52 y A-56, estación de Alta Velocidad (AVE) y conexiones que facilitan el acceso al resto de Galicia y al norte de Portugal. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1970

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 56 m² pero el catastro registra 128 m² (+129%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6188003NG9868N
Superficie catastral
128 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 56.00m² en Ourense a 625€/m² (mediana zona 1489€/m², delta -58.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 148 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -58.0% frente a la mediana zonal (1489€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ourense, Ourense

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-58.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.489 € /m²
Tu activo
625 € /m²
Muestras
293
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo35.000 €
ITP 9% — Galicia3.150 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada39.450 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original