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AtalayaAtalaya

Casa en Ourense

OurenseCasaRef: #90A171D5

54.000 €-43% vs mercado de zona
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Superficie

50 m²

Precio / m²

1.080 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
46
Casa en Ourense — Ourense
Foto: Hipoges
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta casa adosada residencial con una superficie de 50m² bien distribuidos en 3 dormitorios y 2 cuartos de baño ubicada en la localidad de Ourense. Se vende amplia y luminosa casa para reformar de 3 habitaciones y 2 cuartos de baño en la localidad de Ourense. El inmueble cuenta con una gran superficie, que puedes acondicionar a tu estilo, perfectos para adaptarse a tus necesidades y ofrecerte el máximo confort. Cuenta con un cuarto de baño completo que puedes adaptar y diseñar con buen estilo y donde podrás disfrutar de un ambiente relajante y funcional, ideal para tu día a día. La cocina es independiente, amplia, luminosa y que puedes adecuar para adecuarla a tus gustos. El salón-comedor tiene buen espacio, especial para reacondicionar y que puedas recibir a tus invitados con gran comodidad. La vivienda cuenta con un terreno adicional y se encuentra en una zona semi-rural y tranquila, en las afueras del casco central, rodeado campos de cultivo. Es un lugar ideal para aquellos que buscan un ambiente tranquilo y natural para vivir. Está a unos minutos en coche del centro de la ciudad, donde se pueden encontrar tiendas, supermercados, restaurantes y otros servicios básicos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 50 m² pero el catastro registra 76 m² (+52%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2170719NG9827S
Superficie catastral
76 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 50.00m² en Ourense a 1080€/m² (mediana zona 1907€/m², delta -43.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -43.4% frente a la mediana zonal (1907€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Ourense, Ourense

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-43.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.907 € /m²
Tu activo
1.080 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo54.000 €
ITP 9% — Galicia4.860 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada60.160 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original