Calle Ferrocarrils Catalans, s/n

La Marina de Port, Barcelona • Piso • Ref: #21C9BE8F

138.085 €-44% vs mercado de zona

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Superficie

59 m²

Precio / m²

2.340 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Calle Ferrocarrils Catalans, s/n — La Marina de Port, Barcelona

Foto: holapisos

1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios en buen estado.
•Baño: El baño presenta azulejos de mosaico y un lavabo funcional, con una cortina de ducha.
•Pasillo: El pasillo tiene paredes blancas y suelo de baldosas, con puertas de madera en buen estado.

descriptionDescripción

Cómodo piso en Barcelona, idóneo para familias. La vivienda dispone de una superficie de 59 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. Situado en el entresuelo del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de Barcelona, muy cerca de Gran Via de les Corts Catalanes en el barrio de La Marina de Port. En sus alrededores encontramos la EMAV Escola de Mitjans Audiovisuals, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, paradas de autobús, la estación de metro Foneria y la estación de tren Ildefons Cerdà.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1082 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Vivienda de 59.00m² en Barcelona a 2340€/m² (mediana zona 4200€/m², delta -44.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score moderado · barrio popular

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 19/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“en el barrio de La Marina de Port”

trending_upFortalezas

+Descuento del -44.3% frente a la mediana zonal (4200€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiesgos

−1081 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Marina de Port, Barcelona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-44.3%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 4.200 € /m²
Tu activo: 2.340 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+1.4%En línea

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.307 € /m²
Tu activo: 2.340 € /m²
Muestras: 7
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo138.085 €

ITP 10% — Cataluña13.809 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)483 €

Inversión total estimada153.377 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 may 2026

151.240 €arrow_forward138.085 €-8.7%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2023 (1082 días)

En Atalaya desde21 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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