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Casa en Rojales

Rojales, Alicante • Subasta • Ref: #20A2B960

34.695 €
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Superficie

2512 m²

OcupaciónSin confirmar
27
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

FINCA Nº 3547 (REG. PROP. GUARDAMAR): RÚSTICA. – Tierra huerta, en término de Rojales, partido de Lo Garriga, su cabida es de tres tahúllas, dos octavas, dieciséis brazas, o sea, treinta y nueve áreas, veintiséis centiáreas, hoy tras una expropiación promovida por la Generalitat Valenciana, Servicio de Carreteras, su superficie actual es de veinticinco áreas y doce centiáreas, incluida en ella una casa de labor situada al Oeste, con riego de la acequia de Los Huertos

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Detalle cargasNo se adjunta la certificación de dominio y cargas de la finca 3547 de Guardamar (Lote 2), habiéndose aportado únicamente la del Lote 1. Por tanto, no se pueden verificar las cargas anteriores o preferentes subsistentes.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca
Análisis riesgoFalta la certificación registral de cargas correspondiente a este lote (finca registral 3547 de Guardamar), impidiendo conocer si existen gravámenes preferentes a la hipoteca ejecutada.

Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 2512 m² pero el catastro registra 292 m² (-88%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
000700600YH01G0001ZL
Superficie catastral
292 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Rojales a 34,695€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Rojales, Alicante

Costes estimados de adquisición

Precio del activo34.695 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana3.469 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada39.464 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 2 de noviembre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (12 días)
En Atalaya desde13 oct 2026
Última actualización13 oct 2026

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