AtalayaAtalaya

Piso en Granollers

Calle Tagament

La Sagrera, Granollers, Barcelona • Ref: #1CC066B4

199.000 €-63% vs mercado de zona
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Superficie

114 m²

Precio / m²

1.753 €

Habitaciones

4

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
70
Calle Tagament — La Sagrera, Granollers
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y manchas, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: Los balcones y barandillas parecen antiguos y con necesidad de limpieza o renovación.

Descripción

Piso de 113 m² ubicado en Granollers, Barcelona. Se trata de un piso de 113 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Granollers, en la zona sur de la población, teniendo buenos accesos por la C-17, AP-7 y C-352. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y conexión ferroviaria a través de las estaciones de Granollers Centre y Granollers Canovelles. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital General de Granollers y del centro comercial Parc Vallès. También cuenta con acceso a diferentes zonas de ocio y servicios del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

1978

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
9975612DG3097H0005AA
Superficie catastral
104 m²
Año construcción
1978
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1068 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Vivienda de 113.53m² en Granollers a 1753€/m² (mediana zona 2826€/m², delta -38.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -38.0% frente a la mediana zonal (2826€/m²)

Riesgos

  • −1065 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Sagrera, Granollers, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-38.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.826 € /m²
Tu activo
1.753 € /m²
Periodo
octubre 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

-2.5%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.798 € /m²
Tu activo
1.753 € /m²
Muestras
30
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo199.000 €
ITP 10% — Cataluña19.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)697 €
Inversión total estimada220.597 €
Reforma estimada (estado: mejorable)45.500 € – 79.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
8 oct 2026
118.000 €arrow_forward199.000 €-68.64%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2023 (1068 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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