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Piso en Camargo

Camargo, Cantabria • Ref: #1B881196

119.400 €-20% vs mercado de zona
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Superficie

78 m²

Precio / m²

1.531 €

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
50
Piso en Camargo — Camargo
Foto: Unicaja Inmuebles

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio residencial plurifamiliar con revestimiento de ladrillo caravista y zonas pintadas con signos leves de desgaste por intemperie.
  • •Exterior: Zonas comunes ajardinadas con banco y farola visibles, sin acceso ni vistas al interior de la vivienda.

Descripción

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Camargo, en la calle AVPARAYAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Características

Baños

2

Año construcción

1988

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 78 m² pero el catastro registra 329 m² (+322%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
000502600VP20F
Superficie catastral
329 m²
Año construcción
1988
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 78.00m² en Camargo a 1531€/m² (mediana zona 1920€/m², delta -20.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Fortalezas

  • +Descuento del -20.3% frente a la mediana zonal (1920€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Camargo, Cantabria

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-20.3%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.920 € /m²
Tu activo
1.531 € /m²
Muestras
89
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+33.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.150 € /m²
Tu activo
1.531 € /m²
Muestras
184
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo119.400 €
ITP 10% — Cantabria11.940 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)418 €
Inversión total estimada132.758 €
Reforma estimada (estado: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteUnicaja
En Atalaya desde16 sept 2026
Última actualización9 oct 2026
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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original