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Suelo en Barriada de San Jose Obrero, Cartagena

Cartagena • Suelo • Ref: #1B1B47EE

79.900 €
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Superficie

6148 m²

Precio / m²

13 €

OcupaciónSin confirmar
60
Suelo en Barriada de San Jose Obrero, Cartagena — Cartagena
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcela de aportación a unidad de actuacción en Suelo Urbanizable Ordenado de Uso Global Residencial. Situado en la Calle de San José Obrero, en la localidad de Cartagena. Terreno con superficie registral de 6.147 m2. Entorno suburbano en proceso de desarrollo situado en la zona este del centro de Cartagena. Limita por el Norte, con la Unidad de Ejecución nº 1, la Bda. San José Obrero y la Crta. N-332.Por el Sur, con el Area U.N.P.-CO5 y la Crta. de Canteras. Por el Este, con el Area U.N.P. CO5, coincidente con el límite del Plan Parcial. Por el Oeste, con la Bda. San José Obrero, la Unidad de Ejecución nº 1 y la Unidad de Ejecución nº 2. Bien comunicado con el Barrio de la Concepción, del puerto de Cartagena, del estadio de fútbol, del Barrio de San Antonio Abad y de Ciudad Jardín

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbanizable (residencial) de 6147.90m² en Cartagena a 13€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cartagena

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-90.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
135 € /m²
Tu activo
13 € /m²
Muestras
42
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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