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Piso en Medina del Campo

Medina del Campo, Valladolid • Ref: #1AE1B7FE

57.000 €

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Superficie

88 m²

Precio / m²

648 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA

Piso en Medina del Campo — Medina del Campo

Foto: Unicaja Inmuebles

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento exterior que presenta algo de desgaste y cableado visto en la parte inferior.
•Exterior: Entrada del portal y locales comerciales en planta baja en estado funcional aparente, sin acceso visual a las viviendas.

Descripción

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Valladolid, en el municipio de Medina del campo, en la calle AVLOPE DE VEGA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 3/15

Vivienda de 88.00m² en Medina del Campo a 649€/m² (mediana zona 508€/m², delta +27.8%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Medina del Campo, Valladolid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+40.0%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 463 € /m²
Tu activo: 648 € /m²
Muestras: 9
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo57.000 €

ITP 8% — Castilla y León4.560 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada62.860 €

Reforma estimada (estado: mejorable)35.000 € – 61.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

3 oct 2026

57.100 €arrow_forward57.000 €-0.18%

Información del anuncio

FuenteUnicaja

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original