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AtalayaAtalaya

Piso en Villarrobledo

Avenida Reyes Católicos

Villarrobledo, Albacete • Ref: #19D6743D

78.000 €
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Superficie

89 m²

Precio / m²

873 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
39
Avenida Reyes Católicos — Villarrobledo
Foto: Solvia
1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Cocina: Desmantelada por completo, sin mobiliario ni electrodomésticos, dejando únicamente las tomas y desagües a la vista.
  • •Salon: Espacioso con suelos cerámicos cubiertos de polvo y hueco de puerta tapiado con ladrillo visto.
  • •Dormitorio: Vacío, con cableado visto colgando del equipo de aire acondicionado y mecanismos eléctricos retirados.
  • •Fachada: Bloque residencial plurifamiliar en estado de conservación aceptable.

Descripción

Piso con anejos de 89 m², de 2 dormitorios y 1 baño, en venta en la localidad de Villarobledo, Albacete. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de la localidad, siendo su principal vía de comunicación la carretera N-310. También ofrece conexión por transporte público al estar a pocos metros de la estación de tren. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Cerca del Parque de Joaquín Acacio de la Peña. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, balcón, 2 dormitorios y 1 baños. Incluye una plaza de aparcamiento de 22 m² y un trastero de 4 m² situados en la planta sótano. El edificio cuenta con ascensor. Por todo ello, la convierten en una propuesta inteligente y una estupenda opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4662502WJ3446b0023ER

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1698 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 89.30m² en Villarrobledo a 873€/m² (mediana zona 635€/m², delta +37.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −Precio +37.6% por encima de mediana zonal
  • −1688 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Villarrobledo, Albacete

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+37.6%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
635 € /m²
Tu activo
873 € /m²
Muestras
81
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+109.9%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
416 € /m²
Tu activo
873 € /m²
Muestras
16
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo78.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha7.020 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada86.320 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2022 (1698 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original