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Piso Santa Maria del Aguila

Santa María del Águila, Santa Maria del Aguila, Almería • Piso • Ref: #158CAA02

Precio a consultar
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Superficie

107 m²

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
48
Piso Santa Maria del Aguila — Santa María del Águila, Santa Maria del Aguila
Foto: Unicaja Inmuebles

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, con persianas y toldos en buen estado.
  • •Exterior: No se aprecian daños estructurales ni suciedad evidente en la fachada.

descriptionDescripción

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Santa maria del aguila, en la calle JESUS ALFEREZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
12/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 107.00m² en Santa Maria del Aguila a ?€/m² (mediana zona 991€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 113 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa María del Águila, Santa Maria del Aguila, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—
Ámbito
Municipio
Mediana zona
991 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

—
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
Muestras
386
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteUnicaja
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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