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Casa en Novelda

Novelda, Alicante • Ref: #0EC9EC47

54.400 €-21% vs mercado de zona
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Superficie

76 m²

Precio / m²

716 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
55
Casa en Novelda — Novelda
Foto: Servihabitat
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio entre medianeras de dos plantas con signos de envejecimiento en carpinterias y revestimiento exterior.
  • •Exterior: no se aportan imagenes del interior de la vivienda ni del estado de sus instalaciones, solo fotos de la calle y entorno.

Descripción

Estado: second-hand. Sin posesión legal

Características

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Trastero

No

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 76.00m² en Novelda a 716€/m² (mediana zona 906€/m², delta -21.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -21.0% frente a la mediana zonal (906€/m²)

Expediente

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location_on

Ubicación

Novelda, Alicante

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-21.0%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
906 € /m²
Tu activo
716 € /m²
Muestras
97
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
716 € /m²
Tu activo
716 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo54.400 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana5.440 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada61.140 €
Reforma estimada (estado: mejorable)30.500 € – 53.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
30 sept 2026
54.000 €arrow_forward54.400 €-0.74%

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde28 abr 2026
Última actualización9 oct 2026

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