AtalayaAtalaya

Piso en Cerdanyola del Vallès

Calle Pintor Togores, s/n

Cerdanyola del Vallès, Barcelona • Ref: #0DD0302A

170.535 €-32% vs mercado de zona
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Superficie

89 m²

Precio / m²

1.916 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legal
66
Calle Pintor Togores, s/n — Cerdanyola del Vallès
Foto: holapisos
1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Paredes recien pintadas en blanco y suelos de gres oscuro en buen estado general con salida al exterior.
  • •Cocina: Mobiliario completo y encimera conservados de diseno tradicional, con acceso a galeria lavadero con termo electrico.
  • •Bano: Alicatado completo en dos tonos y sanitarios basicos instalados en estado funcional con plato de ducha.

Descripción

Vivienda ubicada en Cerdanyola del Vallès, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 89 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Cerdanyola del Vallès. En sus alrededores encontramos el Institut Lluís Companys. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a AP-7, C-58 y BP-1413. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

E

Cómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1121 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
12/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Vivienda de 89.00m² en Cerdanyola del Vallès a 1916€/m² (mediana zona 2829€/m², delta -32.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -32.3% frente a la mediana zonal (2829€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

  • −1111 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cerdanyola del Vallès, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-32.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.829 € /m²
Tu activo
1.916 € /m²
Muestras
212
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.916 € /m²
Tu activo
1.916 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo170.535 €
ITP 10% — Cataluña17.054 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)597 €
Inversión total estimada189.186 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 may 2026
186.780 €arrow_forward170.535 €-8.7%

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdesept 2023 (1121 días)
En Atalaya desde21 abr 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original