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Casa en Boadilla del Monte

Calle Santillana del Mar

Boadilla del Monte, Madrid • Ref: #01B46096

634.600 €-17% vs mercado de zona
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Superficie

188 m²

Precio / m²

3.374 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
57
Calle Santillana del Mar — Boadilla del Monte
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Salon: Espacioso con suelos de gres y chimenea funcional, pero con marcas evidentes en paredes y mecanismos electricos incompletos.
  • •Cocina: Mobiliario completo y encimera conservada aunque anticuada, requiriendo electrodomesticos.
  • •Dormitorio: Suelos en buen estado, pero precisa pintura completa e instalacion de mecanismos electricos retirados.
  • •Fachada: Revestimiento de ladrillo caravista y zocalo de piedra en aparente buen estado estructural.

Descripción

Chalet adosado de 188 m² ubicado en Boadilla del Monte, Madrid. Se trata de un chalet adosado de 188 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El chalet adosado se sitúa en el sector Siglo XXI, dentro del núcleo urbano de Boadilla del Monte, teniendo buenos accesos por la M-50, M-513 y M-516. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de Metro Ligero ML-3, con paradas próximas en la zona de Siglo XXI y Ferial de Boadilla. En el entorno podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Centro Comercial El Palacio de Boadilla, del Hospital Universitario HM Montepríncipe y del Hospital Universitario Puerta de Hierro Majadahonda. También cuenta con zonas verdes y equipamientos municipales en el entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Año construcción

1987

Certificado energético

D

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 188.06 m² pero el catastro registra 210 m² (+12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
55340B0VK2753S0001QH
Superficie catastral
210 m²
Año construcción
1987
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Vivienda de 188.06m² en Boadilla del Monte a 3374€/m² (mediana zona 4069€/m², delta -17.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortalezas

  • +Solvia no marca ocupación y publica 23 fotos del interior

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Boadilla del Monte, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-17.1%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
4.069 € /m²
Tu activo
3.374 € /m²
Muestras
238
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-20.4%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
4.237 € /m²
Tu activo
3.374 € /m²
Muestras
46
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo634.600 €
ITP 6% — Madrid38.076 €
Notaría (est.)952 €
Registro de la Propiedad (est.)635 €
Gestoría (est.)2.221 €
Inversión total estimada676.484 €
Reforma estimada (estado: mejorable)75.000 € – 131.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2026 (30 días)
En Atalaya desde2 oct 2026
Última actualización29 oct 2026

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Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original