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Calle Poeta Llorente

Gandia, Valencia • Piso • Ref: #013E60D4

170.000 €-27% vs mercado de zona
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Superficie

116 m²

Precio / m²

1.470 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
67
Calle Poeta Llorente — Gandia
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La cocina presenta muebles y electrodomésticos con un diseño anticuado, aunque funcionales.
  • •Los suelos de terrazo en las habitaciones y el balcón muestran un desgaste normal por el uso.
  • •Las paredes están recién pintadas de blanco, lo que mejora la apariencia general de las estancias.
  • •El baño no es visible en las imágenes, por lo que no se puede evaluar su estado.

descriptionDescripción

Piso de 4 dormitorios en Gandía, Valencia. Situado en el casco urbano, esta vivienda de segunda mano y 116 m² ofrece buena conexión por transporte público como el tren con una estación de cercanías de la C2 e Intercity a 600 metros o por transporte privado con fácil acceso a la CV-670 y N-332. Su cercanía a colegios, institutos, parques, centros deportivos municipales, supermercados, cafeterías, restaurantes, farmacias y centro de salud la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 1981 y con una superficie de 116 m² se compone de salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos, 4 dormitorios, 2 baños y balcón. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

1981

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4478603YJ4147N0054RD
Superficie catastral
115 m²
Año construcción
1981
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 349 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 115.65m² en Gandia a 1470€/m² (mediana zona 2020€/m², delta -27.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 348 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -27.2% frente a la mediana zonal (2020€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gandia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-27.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.020 € /m²
Tu activo
1.470 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+3.8%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.416 € /m²
Tu activo
1.470 € /m²
Muestras
20
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo170.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana17.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)595 €
Inversión total estimada188.595 €
Reforma estimada (estado: mejorable)46.500 € – 81.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (349 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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