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Piso en Parla

Fuentebella San Felix el Legua Io, Parla, Madrid • Ref: #003E1A12

196.000 €

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Superficie

78 m²

Precio / m²

2.513 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legal

Piso en Parla — Fuentebella San Felix el Legua Io, Parla

Foto: Alquizen

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: El salon presenta un suelo laminado claro y paredes blancas, lo que le da un aspecto moderno y luminoso.
•Salon: Las ventanas son de aluminio y se ven en buen estado, con una antena parabólica instalada en el exterior.
•Salon: La estancia está vacía, lo que sugiere que la propiedad está lista para ser habitada o decorada.

Descripción

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.140 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 7,0 %. Contrato vigente hasta 10/2032. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1978.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Sí

Terraza

Sí

Parking

Orientación

external

Año construcción

1978

Piscina

Aire acondicionado

Sí

Trastero

Jardín

Certificado energético

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 25/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 78.00m² en Parla a 2513€/m² (mediana zona 2352€/m², delta +6.8%). Estado Impecable. Posesión con inquilino legal. Zona media sin fecha de publicación fiable.

Fortalezas

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Fuentebella San Felix el Legua Io, Parla, Madrid

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

+6.8%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.352 € /m²
Tu activo: 2.513 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

-10.9%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.819 € /m²
Tu activo: 2.513 € /m²
Muestras: 18
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo196.000 €

ITP 6% — Madrid11.760 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)686 €

Inversión total estimada209.446 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAlquizen

En Atalaya desde25 sept 2026

Última actualización25 sept 2026

150.000 €

2.885 €/m² · 52 m²

Ver análisis

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Alquizen. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original