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AtalayaAtalaya

Apartment in Alcalá de Henares

Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n

Alcalá de Henares, Madrid • Ref: #E00C9017

€230,000-23% vs area market
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Get new bank-owned properties in Alcalá de Henares under your budget by email. Free.

Size

105 m²

Price / m²

€2,190

Rooms

4

OccupancyVacant
66
Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n — Alcalá de Henares
Photo: aliseda
1 / 22

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

22 of 22 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •El pasillo y las escaleras del edificio presentan un estado de conservación bueno, con azulejos y suelos limpios.
  • •El salón muestra paredes con marcas y suciedad, indicando la necesidad de pintura.
  • •Las cortinas y la lámpara del salón tienen un estilo anticuado, sugiriendo una decoración dated.
  • •El balcón tiene rejas de seguridad y un aspecto funcional, aunque las cortinas están desgastadas.

Description

En una de las avenidas más demandadas de Alcalá de Henares, se encuentra este amplio piso residencial que destaca por su excelente orientación suroeste y sus generosos espacios interiores. Con 105 m² construidos y 93 m² útiles, ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan un hogar luminoso y con estancias bien proporcionadas. La orientación suroeste garantiza una magnífica entrada de luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor en todas las estancias. Esta característica convierte al piso en un espacio especialmente agradable tanto en invierno como en verano, potenciando el confort diario. La vivienda cuenta con cuatro habitaciones de buen tamaño, perfectas para destinarlas a dormitorios, despacho o zona de juegos, según las necesidades de cada familia. La zona de día se articula en torno a un salón-comedor amplio, con capacidad para crear diferentes ambientes: área de descanso, zona de televisión y espacio para una mesa grande donde disfrutar de comidas y cenas en compañía. Desde aquí, la luz natural se convierte en protagonista, realzando la sensación de amplitud. La cocina, con un espacio bien definido, ofrece un gran potencial para diseñarla a medida, adaptándola al estilo y necesidades de sus futuros propietarios. Su distribución permite crear una zona de trabajo cómoda y práctica, con suficiente superficie para almacenamiento y encimera. El piso se sitúa en un entorno consolidado de Alcalá de Henares, con todos los servicios al alcance: comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, zonas verdes y una buena conexión con el resto de la ciudad y con Madrid. La ubicación en esta avenida facilita el acceso a transporte público y principales vías de comunicación, convirtiéndolo en una opción muy atractiva tanto para familias como para quienes buscan una residencia cómoda y bien situada. En conjunto, se trata de una vivienda con amplios metros, una orientación privilegiada y un gran potencial para convertirse en un hogar confortable en una de las zonas más prácticas y demandadas de Alcalá de Henares.

Characteristics

Bathrooms

1

Floor

1

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

1975

Pool

No

Air conditioning

Yes

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

En tr

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 105 m² but the cadastre records 93 m² (-11%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
7706203VK6870N0007GQ
Cadastral area
93 m²
Year built
1975
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

66/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
6/15

Vivienda de 105.00m² en Alcalá de Henares a 2190€/m² (mediana zona 2839€/m², delta -22.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (14 días).

Strengths

  • +Descuento del -22.9% frente a la mediana zonal (2839€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Alcalá de Henares, Madrid

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

-22.9%Good price
Scope
Municipality
Zone median
€2,839 /m²
This asset
€2,190 /m²
Period
abril 2026
Source
Idealista

vs other bank assets

-18.6%Good price
Scope
Postal code
Zone median
€2,689 /m²
This asset
€2,190 /m²
Samples
20
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€230,000
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€13,800
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€805
Estimated total investment€245,605
Estimated refurbishment (state: mejorable)€42,000 – €73,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceAliseda
On the market sinceSept 2026 (22 days)
On Atalaya since5 Sept 2026
Last updated25 Sept 2026

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