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AtalayaAtalaya

Calle Orilla de la Vía

MurciaBuildingRef: #DDDE46B9

€112,000
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Size

272 m²

Price / m²

€411

Rooms

1

OccupancyVacant
68
Calle Orilla de la Vía — Murcia
Photo: Solvia
1 / 5

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

5 of 5 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Las fotos muestran un entorno exterior con obras en curso en la calle.
  • No se observa ninguna imagen del interior de la propiedad.

descriptionDescription

Edificio de tres plantas situado en Murcia. La planta baja o de tierra, se destina a almacén y las dos plantas altas a viviendas., siendo su superficie total de 272 m². El edificio se alza sobre un solar con aproximadamente 91 m². El edificio se sitúa en la periferia de Murcia, en una zona bien comunicada con accesos principales a través de la autovía A-30 y la carretera N-301, que facilitan la conexión con otras áreas de la ciudad y localidades cercanas. En cuanto a transporte público, la ubicación cuenta con varias líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de Murcia, así como con la estación de tren Murcia del Carmen, que ofrece servicios de cercanías y larga distancia. Además, la futura estación del AVE en Murcia se encuentra a poca distancia, lo que incrementará aún más las opciones de transporte. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. La zona cuenta con instalaciones deportivas y centros de salud cercanos, además de estar próxima al Hospital General Universitario Reina Sofía, uno de los principales centros hospitalarios de la ciudad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Jardín de Floridablanca, un espacio verde emblemático de Murcia, y el Centro Comercial Thader, que ofrece una amplia variedad de tiendas, ocio y restauración. También se encuentra a poca distancia el Auditorio y Centro de Congresos Víctor Villegas, un importante referente cultural en la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Year built

1950

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

No

Energy rating

G

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 272.32 m² but the cadastre records 85 m² (-69%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
3248510XH6034N0003DD
Cadastral area
85 m²
Year built
1950
Cadastral use
Commercial

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 3731 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

68/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Building use
16/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Edificio terciario de 272.32m² en Murcia a 411€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 3730 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Murcia, Murcia

Estimated acquisition costs

Asset price€112,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€8,960
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€392
Estimated total investment€122,352
Estimated refurbishment (state: mejorable)€109,000€190,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJun 2016 (3731 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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