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AtalayaAtalaya

Apartment in Fuengirola

Calle Alcalá Galiano Nº 106, Resid. Valdelecrin, 1, Esc. 6, 3º B

Fuengirola, Málaga • Auction • Ref: #BA40540D

€224,490
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Size

87 m²

OccupancyUnconfirmed
70
apartment

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

Physical condition

No photos (BOE)

Photo quality

unknown

Description

URBANA.- FINCA NUMERO DIEZ.- Vivienda tipo B, situada en la planta tercera del portal uno del BLOQUE UNO, con acceso por el Portal Uno, del conjunto urbanizado situado en la parcela 3.1 de la Unidad de Ejecución U.E. 3.11 Valdelecrín de Fuengirola.- Mide una superficie construida incluida parte proporcional de elementos comunes de ochenta y seis metros, sesenta y ocho.- Distribuida en diversas dependencias y servicios.- Linda: Al frente, con pasillo de planta por donde tiene su acceso, con vivienda A de su planta y en parte con hueco de escaleras; por la derecha entrando, hueco de escaleras, pasillo de planta y vuelo sobre patios de luces; izquierda, con vuelo sobre zona común; y fondo, con vuelo sobre zona común, vuelo sobre patio y vivienda A del portal 2.- Esta vivienda tiene como anejo: Aparcamiento situado en la planta diáfana del bloque I, señalado con el número 26.- Mide una superficie aproximada con parte proporcional de elementos comunes de treinta y dos metros, treinta y cuatro decímetros cuadrados.- Linda: por su frente, con zona de acceso y rodadura; a la derecha, con aparcamiento 25; izquierda con aparcamiento número 27; y fondo, con cuarto de contadores de gas.- Trastero 40, situado en la planta sótano del Bloque I.- Mide una superficie aproximada con parte proporcional de elementos

Legal & cadastral analysis

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Legal analysis (AI)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)€0
Detalle cargasNo existen cargas anteriores o preferentes subsistentes. La ejecución hipotecaria corresponde a la hipoteca inscripción 5ª (cedida por inscripción 6ª al ejecutante), y la anotación preventiva de embargo posterior (letra A a favor de la Comunidad de Propietarios) se cancelará tras la adjudicación conforme al art. 674 LEC.
Hipoteca€0
Embargos€0
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa hipoteca que se ejecuta es de primer rango (sin cargas anteriores subsistentes), pero se desconoce la situación posesoria y ocupacional del inmueble.

How to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

70/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
Not assessable
—
Legal liens
15/15
Zone liquidity
6/15
BOE bonus
3/6

Subasta BOE en Fuengirola a 224,490€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Strengths

  • +Descuento del -25.9% frente a la mediana zonal (3496€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risks

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Fuengirola, Málaga

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

-25.9%Strong opportunity
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€3,496 /m²
This asset
€2,590 /m²
Samples
314
Period
Q4-2025
Source
MITMA

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€224,490
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€15,714
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€786
Estimated total investment€241,990

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 19 October 2026 at 16:00

Listing intel

SourceBOE Auctions
On the market sinceSept 2026 (10 days)
On Atalaya since29 Sept 2026
Last updated29 Sept 2026

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