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Building in La Ràpita

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona • Ref: #B097879B

€632,000
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OccupancyUnconfirmed
23
Building in La Ràpita — Sant Carles de la Ràpita
Photo: Hipoges
1 / 13

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

13 of 13 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: El edificio se encuentra en fase de construcción, con ladrillo visto y huecos para ventanas sin instalar.
  • •Pasillo: Los pasillos interiores muestran cables expuestos y suciedad, indicando obra en curso.
  • •Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes enlucidas pero sin pintar, con escombros y palets en el suelo.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este edificio en obra parada, ubicado en un entorno de primera y segunda residencia en Sant Carles de la Ràpita, provincia de Tarragona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un edificio distribuido en 5 plantas sobre rasante con un total de 17 pisos con 1.447 m2 construidos, distribuido en 3 pisos de 99,50 m2 construidos por planta en las plantas baja, primera y segunda y 4 pisos de 74,60 m2 construidos por planta en las plantas tercera y cuarta y 1 planta bajo rasante con un total de 17 garajes con 450 m2 construidos. % avance de obra 75%. Dispone de infraestructuras completadas. Usos permitidos: Residencial, comercial, almacén, sanitario-asistencial, restauración, administrativo, educativo-cultural, hotelero, deportivo, religioso, recreativo y otros con el uso residencial. oficinas, compatibles. Sant Carles de la Ràpita ofrece servicios médicos básicos y centros educativos hasta nivel secundario, comercios variados y gastronomía local. Destaca por su calidad de vida, entorno natural y buenas conexiones terrestres con Tarragona, Castellón y el Delta del Ebro. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

Catalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

23/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Building use
Not assessable
—
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Edificio unknown, obra parada (avance 75%) de ?m² en Sant Carles de la Ràpita a ?€/m² (mediana zona 385€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (33 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 27 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Sant Carles de la Ràpita, Tarragona

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

—
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€445 /m²
Samples
27
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€632,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€63,200
Notary (est.)€948
Land Registry (est.)€632
Admin agency (est.)€2,212
Estimated total investment€698,992

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since2 Sept 2026
Last updated1 Nov 2026

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