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AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Noguera Ribagorçana

Vendrell (el), TarragonaHouseRef: #69E4FA3A

€314,000-14% vs area market
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Size

196 m²

Price / m²

€1,602

Rooms

4

OccupancyOccupied · no titleDeduced by AI
36
Casa Independiente en Noguera Ribagorçana — Vendrell (el)
Photo: Hipoges
1 / 43

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

43 of 43 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • Exterior: La piscina está vacía y el jardín descuidado, indicando falta de mantenimiento.
  • Interior: Las paredes presentan desconchones y falta de pintura, con cables expuestos en varias estancias.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el fregadero está sucio, sugiriendo necesidad de renovación.
  • Pasillo: Las paredes del pasillo y la escalera tienen un acabado envejecido y muestran signos de desgaste.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para crear un hogar con esencia mediterránea! Esta vivienda a reformar que consta de tres plantas, ubicada en la localidad de El Vendrell, provincia de Tarragona, es una oportunidad para quienes buscan transformar un inmueble con potencial en un hogar único, personalizado y lleno de carácter, en una localidad donde el Mediterráneo marca el ritmo del día a día. La vivienda ofrece una distribución con amplias posibilidades de actualización y rediseño. El salón principal puede convertirse en un espacio abierto y luminoso, pensado para disfrutar de momentos de convivencia, descanso y desconexión. La cocina independiente, brinda múltiples opciones de transformación. Desde una distribución más funcional y contemporánea, ofreciendo una vivienda mucho más dinámica. Los dormitorios destacan por su capacidad de adaptación y personalización. Espacios que pueden transformarse en dormitorios confortables, dormitorio juvenil o rincones multifuncionales según el estilo de vida del futuro propietario. El baño representa otra excelente oportunidad de modernización, incorporando soluciones actuales en diseño, confort y funcionalidad que aporten valor añadido al conjunto de la vivienda. Además cuenta con una plaza de garaje y una piscina. Ubicada en El Vendrell, esta vivienda disfruta de un entorno cada vez más demandado por su equilibrio entre tranquilidad, servicios y cercanía al mar. La localidad cuenta con excelente conexión con Tarragona y Barcelona, además de comercios, centros educativos, restauración y zonas de ocio que facilitan una cómoda calidad de vida durante todo el año. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

No

Terrace

No

Parking

Yes

Year built

2003

Pool

Yes

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

F

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
8441221CF7684S
Cadastral area
196 m²
Year built
2003
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

36/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
13/30
Possession
2/20
Physical state
7/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
9/15

Vivienda de 196.00m² en Vendrell (el) a 1602€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -14.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (20 días).

warningRisks

  • IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Esta propiedad está ocupada por terceros. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Vendrell (el), Tarragona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-14.4%Good price
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€1,871 /m²
This asset
€1,602 /m²
Samples
275
Period
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs other bank assets

+39.2%Above anchor
Scope
City
Zone median
€1,151 /m²
This asset
€1,602 /m²
Samples
30
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€314,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€31,400
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,099
Estimated total investment€347,499

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since10 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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