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AtalayaAtalaya

Calle Baixador

Segur de Calafell, Calafell, TarragonaApartmentRef: #3F853020

€89,000-26% vs area market
open_in_newView original listing

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Size

51 m²

Price / m²

€1,737

Rooms

2

OccupancyOccupied · no titleDeduced by AI
48
Calle Baixador — Segur de Calafell, Calafell
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada presenta manchas y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • Balcon: Los balcones muestran un aspecto envejecido y con posible desgaste en las barandillas.
  • Exterior: El edificio en general tiene un aspecto que sugiere necesidad de una limpieza y pintura exterior.

descriptionDescription

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de 51 m² ubicado en Calafell, Tarragona. Se trata de un piso de 51 m² distribuidos en salón-comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, 1 baño y terraza. Incluye una plaza de garaje. La vivienda se encuentra en la calle Baixador, en pleno núcleo urbano de Calafell, una de las zonas más demandadas de la Costa Dorada, a escasos metros de la playa y del paseo marítimo, lo que permite disfrutar de un entorno privilegiado y de todos los servicios a pie. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con buena conservación y acceso directo desde la calle. El interior del piso está diseñado para aprovechar al máximo la luz natural, ofreciendo estancias cómodas y bien distribuidas, ideales tanto para residencia habitual como para segunda vivienda vacacional. La ubicación es excelente, con acceso directo a la C-31 y la C-32, principales vías que conectan Calafell con Barcelona, Tarragona y otras localidades costeras. En cuanto a transporte público, la estación de tren de Calafell (línea R2 de Rodalies) se encuentra a pocos minutos andando, facilitando los desplazamientos hacia Barcelona y Tarragona. Además, hay varias líneas de autobús interurbano que comunican con poblaciones cercanas y servicios de taxi disponibles en la zona. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos como el CEIP Mossèn Cinto Verdaguer y el Institut Camí de Mar, así como instalaciones deportivas y parques infantiles. A poca distancia se sitúan el Centro de Salud de Calafell y el Hospital Comarcal del Vendrell, cubriendo todas las necesidades sanitarias. Entre los puntos de interés destacan el Castillo de Calafell, el Club Náutico de Calafell y las extensas playas de arena fina, ideales para disfrutar del mar y actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

Yes

Year built

2001

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 51.25 m² but the cadastre records 58 m² (+13%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
3313114CF8631S0038DP
Cadastral area
58 m²
Year built
2001
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

expand_more
  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 398 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

48/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
2/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
5/15

Vivienda de 51.25m² en Calafell a 1737€/m² (mediana zona 2356€/m², delta -26.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, stock estancado (395 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -26.3% frente a la mediana zonal (2356€/m²)

warningRisks

  • IA detectó: ocupado por persona sin justo título
  • 395 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Segur de Calafell, Calafell, Tarragona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-26.3%Strong opportunity
Scope
Neighbourhood
Zone median
€2,356 /m²
This asset
€1,737 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+4.8%In line
Scope
Postal code
Zone median
€1,658 /m²
This asset
€1,737 /m²
Samples
9
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€89,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€8,900
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€312
Estimated total investment€99,212
Estimated refurbishment (state: mejorable)€20,500€36,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJul 2025 (398 days)
On Atalaya since28 Aug 2026
Last updated29 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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