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AtalayaAtalaya

Apartment in Oropesa del Mar

Calle Virgen de la Paciencia

Oropesa del Mar/orpesa, Castellón • Ref: #3EB28EEE

€74,600
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Get new bank-owned properties in Oropesa del Mar/orpesa under your budget by email. Free.

Size

93 m²

Price / m²

€802

Rooms

3

OccupancyOccupied · no titleDeduced by AI
47
Calle Virgen de la Paciencia — Oropesa del Mar/orpesa
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •La fachada del edificio muestra un desgaste generalizado y suciedad acumulada.
  • •Se aprecian persianas y balcones que parecen antiguos o con necesidad de mantenimiento.
  • •No hay imágenes del interior de la propiedad para evaluar su estado.

Description

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de 93 m² ubicado en Oropesa del Mar, Castellón. Se trata de un piso de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada, en el núcleo urbano de Oropesa del Mar, en una zona tranquila y bien comunicada dentro del municipio. En las inmediaciones se pueden encontrar todo tipo de servicios esenciales como supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias, lo que facilita el día a día de sus residentes. Además, la vivienda se sitúa a poca distancia de puntos de interés como la Playa de la Concha, una de las más reconocidas de la localidad, y el puerto deportivo de Oropesa del Mar, ideal para los amantes de las actividades náuticas. También se encuentra cerca del Parque Natural del Desierto de las Palmas, perfecto para disfrutar de la naturaleza y el senderismo. En cuanto a comunicaciones, la ubicación ofrece excelentes accesos a la N-340 y a la AP-7, principales vías que conectan rápidamente con Castellón y otras localidades de la Costa Azahar. El municipio cuenta con estación de tren (Oropesa del Mar), que facilita los desplazamientos tanto a nivel local como nacional. Además, hay varias líneas de autobús interurbano que comunican con Castellón y poblaciones cercanas. En materia de servicios sanitarios, Oropesa del Mar dispone de centro de salud propio y, a pocos minutos en coche, se encuentra el Hospital General Universitario de Castellón, uno de los principales centros hospitalarios de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular. El estado de ocupación y/o los impedimentos p

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Year built

1979

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Energy rating

E

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

Cadastral ref.
6124613BE5462C0018DT
Cadastral area
93 m²
Year built
1979
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 980 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

47/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
2/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
4/15

Vivienda de 93.05m² en Oropesa del Mar/orpesa a 802€/m² (mediana zona 1003€/m², delta -20.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 201 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Strengths

  • +Descuento del -20.0% frente a la mediana zonal (1003€/m²)

Risks

  • −IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • −962 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Oropesa del Mar/orpesa, Castellón

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

vs other bank assets

-20.0%Good price
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,002 /m²
This asset
€802 /m²
Samples
210
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€74,600
Transfer tax (ITP) 10% — Comunitat Valenciana€7,460
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€83,360
Estimated refurbishment (state: mejorable)€37,000 – €65,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 2 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
2 Jul 2026
€71,000arrow_forward€119,000-67.61%
15 Oct 2026
€119,000arrow_forward€74,600-37.31%

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2024 (980 days)
On Atalaya since11 Apr 2026
Last updated31 Oct 2026

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