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AtalayaAtalaya

Calle Colón

CuencaRetailRef: #3DA23D7D

€97,000
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Size

159 m²

Price / m²

€611

OccupancyVacant
55
Calle Colón — Cuenca
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: Se aprecian edificios con fachadas que muestran signos de desgaste y suciedad.
  • Exterior: La calle presenta un aspecto urbano con edificios de varias alturas y comercios en la planta baja.
  • Exterior: Hay vehículos estacionados a lo largo de la calle, indicando una zona residencial o comercial.

descriptionDescription

Local comercial situado en planta baja del edificio en la calle Colón, en el casco histórico de Cuenca, Cuenca. Cuenta con una superficie construida de 158,67 m² y una útil de 145,98 m². Se encuentra en una zona consolidada y céntrica, con varias paradas de autobús accesibles a pie en tres minutos. En un radio de 400 metros se localizan diez restaurantes, el más próximo a 100 metros, y hasta 20 zonas de aparcamiento en un radio de 900 metros, con el más cercano también a 100 metros. En las proximidades se sitúan los colegios CEIP La Paz y CEIP El Carmen, así como varios centros médicos, destacando MC MUTUAL a 100 metros. Varios parques y jardines rodean el área, el más cercano a 80 metros, junto a un gimnasio accesible a igual distancia. La ubicación está bien comunicada por carretera y consta de supermercados y otros establecimientos comerciales. [Aviso legal] Inmueble sujeto al periodo de oferta+. Son inmuebles para los que la propiedad ha establecido un “precio de referencia”, por lo que no constituyen una oferta contractual. Será la persona o personas interesadas en la compra del inmueble quienes deban presentar su mejor oferta que será debidamente analizada y aceptada o rechazada, según proceda. Advertir que la propiedad ha establecido que la campaña tenga una duración determinada siendo que una vez haya finalizado el plazo establecido para la campaña, pudiendo ser consultada la fecha fin a través de nuestra línea de atención comercial, será el momento en el que se analicen las ofertas, siendo que la propiedad no estará vinculada a la aceptación de ninguna de ellas. De igual modo, la persona o personas interesadas podrán desistir de su oferta hasta el momento en que la misma sea aceptada y se suscriba el correspondiente contrato y/o reserva. Los inmuebles sujetos a esta modalidad estarán identificados en la página web www.solvia.es, con la leyenda “oferta+”. El periodo de la campaña podrá ser ampliado a voluntad de la Propiedad en aquellos casos en que se produzcan incidencias que hubieran imposibilitado a cualquier ofertante la visita del inmueble (respecto aquellos en los que la presentación de la oferta requiere la visita previa) o en aquellos casos en los que se produzca cualquier otra circunstancia justificada.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
3763025WK7336D

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 932 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

55/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Retail location
Not assessable
Legal liens
10/15
Zone liquidity
Not assessable

Local comercial planta unknown de 158.67m² en Cuenca a 611€/m² (mediana zona 553€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 21 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 924 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Cuenca, Cuenca

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+10.5%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€553 /m²
This asset
€611 /m²
Samples
21
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€97,000
Transfer tax (ITP) 9% — Castilla-La Mancha€8,730
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€340
Estimated total investment€107,070
Estimated refurbishment (state: mejorable)€63,500€111,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceMar 2024 (932 days)
On Atalaya since17 Sept 2026
Last updated23 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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