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AtalayaAtalaya

House in Cuevas del Almanzora

Calle Cuatro Higueras

Cuevas del Almanzora, Almería • Ref: #1B525BDC

€101,800
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Get new bank-owned properties in Cuevas del Almanzora under your budget by email. Free.

Size

165 m²

Price / m²

€616

Rooms

3

OccupancyVacant
60
Calle Cuatro Higueras — Cuevas del Almanzora
Photo: Solvia
1 / 11

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

11 of 11 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: edificio adosado de construccion reciente en buen estado general exterior.
  • •Salon: amplio, con suelos de gres en buen estado y acceso directo al exterior mediante puerta corredera de aluminio.
  • •Cocina: amueblada con muebles blancos funcionales, placa vitroceramica y horno instalados, requiriendo solo limpieza y frigorifico.
  • •Dormitorio: paredes pintadas en blanco con ligeras marcas de uso y carpinteria exterior de aluminio con persiana.

Description

Chalet adosado de 185 m² ubicado en Cuevas del Almanzora. Se trata de un piso de 185 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El chalet se sitúa en una zona tranquila en Cuevas del Almanzora, teniendo buenos accesos por la A-332 y la AP-7. Además, cuenta con comunicaciones públicas como autobuses que conectan con localidades cercanas. Dispone en sus inmediaciones de servicios tales como alojamientos, bares y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

2010

Energy rating

D

Legal & cadastral analysis

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Cadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 165.38 m² but the cadastre records 227 m² (+37%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
04035A028004540003MP
Cadastral area
227 m²
Year built
2010
Cadastral use
Residential

How to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 544 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

Minimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

Debts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

Financing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

60/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 165.38m² en Cuevas del Almanzora a 616€/m² (mediana zona 1742€/m², delta -64.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (534 días).

Strengths

  • +Descuento del -64.6% frente a la mediana zonal (1742€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risks

  • −534 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Cuevas del Almanzora, Almería

Price analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

-64.6%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€1,742 /m²
This asset
€616 /m²
Period
2026-06
Source
Idealista

vs other bank assets

+25.7%Above anchor
Scope
City
Zone median
€490 /m²
This asset
€616 /m²
Samples
20
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€101,800
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€7,126
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€356
Estimated total investment€110,282

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceApr 2025 (544 days)
On Atalaya since27 Sept 2026
Last updated9 Oct 2026

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